提前还清房贷，违约金和本金余额的那些事儿

提前还清房贷，违约金和本金余额的那些事儿一次性还完房贷需要付多少违约金

大家好，今天咱们聊聊房贷那些事儿，你知道吗，房贷还款方式有两种：等额本息和等额本金，今天咱们就说说等额本金，特别是提前还清房贷时，违约金和本金余额的问题。

先说说等额本金，这种方式下，每个月还的本金是固定的，但利息会随着本金的减少而减少，前几年的月供会比较高，但随着时间的推移，月供会逐渐减少。

提前还清房贷需要多少违约金呢？这个得看银行的规定，不同银行的违约金计算方式可能不同，违约金是提前还款金额的1%-3%，如果你提前还清房贷，可能需要支付一笔不小的违约金。

再来说说等额本金还了三年怎么没少的问题，这个其实很正常，因为等额本金前几年的月供中，大部分是利息，本金还的相对较少，即使还了三年，本金余额可能并没有明显减少。

这里给大家分享一个真实的故事，我的一个同事，小张，2017年买了房，贷款100万，选择了等额本金还款方式，前三年，他每个月的月供都在1万以上，压力很大，但他发现，三年下来，本金余额并没有明显减少，只有30万左右，他很困惑，就去银行咨询，银行告诉他，等额本金前几年还的主要是利息，本金还的相对较少，如果想提前还清房贷，需要支付一笔违约金。

小张听了银行的解释，恍然大悟，他决定继续按月还款，不再考虑提前还清房贷，他算了一笔账，虽然前三年月供高，但随着时间的推移，月供会逐渐减少，他可以用省下的月供，做一些投资，比如买基金、股票等，收益可能比提前还清房贷更划算。

这个故事告诉我们，等额本金还款方式下，前几年的月供确实比较高，但随着时间的推移，月供会逐渐减少，提前还清房贷需要支付违约金，可能并不划算，在选择还款方式时，要根据自己的实际情况，权衡利弊，做出最适合自己的选择。

每个人的情况不同，提前还清房贷是否划算，需要综合考虑，如果你手头有一笔闲钱，没有更好的投资渠道，提前还清房贷可以减少利息支出，降低负债，但如果你有好的投资机会，收益率高于房贷利率，那么用这笔钱投资，可能更划算。

房贷还款是一个复杂的问题，需要综合考虑各种因素，等额本金还款方式下，前几年的月供确实比较高，但随着时间的推移，月供会逐渐减少，提前还清房贷需要支付违约金，可能并不划算，在选择还款方式时，要根据自己的实际情况，权衡利弊，做出最适合自己的选择。

好了，今天的话题就聊到这里，房贷还款是一个复杂的问题，需要我们根据自己的实际情况，做出最适合自己的选择，如果你有任何疑问，欢迎在评论区留言，我会一一回复，也欢迎大家关注本站，获取更多房贷相关的知识，谢谢大家！

好了，以上就是“提前还清房贷，违约金和本金余额的那些事儿”的解答，想要了解更多情况和网贷行业资讯，可以关注本站。对自己大数据不清楚的可以【立即查询】，查询结果如有疑问还可在线咨询网贷黑名单客服，一对一的针对性咨询。