公积金贷款买第二套房，行得通吗？亲身经历告诉你

公积金贷款买第二套房，行得通吗？亲身经历告诉你第一套房用公积金贷款了第二套还可以吗现在

大家好，今天咱们聊聊一个大家都很关心的问题：第一套房用公积金贷款了，第二套还能用公积金贷款吗？这个问题，我可是有发言权的，因为我有个朋友就遇到了这样的情况。

先说说我朋友的情况吧，他叫小张，是个普通的上班族，前几年用公积金贷款买了第一套房，现在手里有点积蓄，想再买一套，他问我，第一套房的贷款还没还清，第二套房还能用公积金贷款吗？我当时也是一头雾水，就去查了很多资料，咨询了专业人士，最后得出结论：可以，但是有条件。

我们得知道，公积金贷款是政府为了解决职工住房问题推出的一项福利政策，目的是让职工能够以较低的利率贷款买房，这项政策也有一定的限制，比如贷款额度、贷款次数等。

对于小张这种情况，第一套房的公积金贷款还没还清，想再买第二套房，能不能再用公积金贷款，主要看两个方面：

1、公积金账户余额是否充足

2、是否符合当地公积金贷款政策

先说第一个方面，公积金贷款的额度，是根据你的公积金账户余额来计算的，贷款额度不能超过账户余额的10倍，如果你的第一套房贷款还没还清，账户余额可能已经不多了，这时候再想用公积金贷款买第二套房，额度可能就不够了。

再说第二个方面，各地的公积金贷款政策不尽相同，有的地方允许职工贷款买第二套房，有的地方则不允许，这就需要你咨询当地的公积金管理中心，了解具体的政策要求。

以小张所在的城市为例，当地政策规定，职工家庭名下已有一套住房，且正在使用公积金贷款的，不能再申请公积金贷款购买第二套住房，小张的情况，是不能再申请公积金贷款买第二套房的。

这并不意味着小张就完全没机会买第二套房了，他还可以采取以下几种方式：

1、等第一套房的公积金贷款还清后，再申请公积金贷款买第二套房

2、申请商业贷款买第二套房

3、用第一套房做抵押贷款，筹集资金买第二套房

这几种方式，各有利弊，需要小张根据自己的实际情况，权衡选择。

说到这里，我再给大家讲一个我同事的例子，他叫小李，前几年也用公积金贷款买了第一套房，去年底，他看中了一套学区房，想给孩子上学用，他第一套房的公积金贷款还没还清，账户余额也不多了，他很着急，就来问我怎么办。

我建议他，可以先用第一套房做抵押贷款，筹集资金买第二套房，他听从了我的建议，最后成功买下了学区房，解决了孩子的上学问题。

通过小张和小李的例子，我们可以看出，第一套房用公积金贷款后，再买第二套房，能不能再用公积金贷款，需要根据你的实际情况来判断，如果你的账户余额充足，当地政策也允许，那就可以，否则，就需要考虑其他方式。

买房是人生大事，需要慎重考虑，在贷款买房时，一定要了解清楚当地的政策要求，合理规划自己的资金，选择最适合自己的贷款方式，希望我的分享，能给大家带来一些帮助和启发。

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