贷款买房遇难题？这里有解决方案！

大家好，今天咱们聊聊一个挺常见的问题：买房时贷款贷不下来怎么办？这事儿啊，我有个朋友就遇到过，咱们先从他的故事说起。

我这朋友叫小张，去年打算买套婚房，他看中了一套三室一厅，总价300万，小张手头有100万，打算贷款200万，他信心满满地去银行申请贷款，结果银行告诉他，因为他的征信记录里有几次逾期还款，贷款批不下来。

小张当时就懵了，房子定金都交了，贷款却办不下来，这可怎么办？他急得像热锅上的蚂蚁，四处求助，我听了他的情况，给了他几个建议，最后还真解决了问题，下面我就把这些建议分享给大家，希望能帮到有类似困扰的朋友们。

1、检查征信记录

你得去查查自己的征信记录，现在很多地方都能免费查征信，比如中国人民银行征信中心官网，如果征信有问题，比如逾期还款、信用卡透支等，那就得先解决这些问题。

小张就是征信有问题，他之前有几次信用卡逾期，虽然金额不大，但次数有点多，他赶紧联系银行，把逾期的款项还清，然后好好表现了几个月，征信记录才慢慢变好。

2、提高首付比例

如果征信没问题，但银行还是不批贷款，那可能是你的首付比例太低，银行觉得你的风险太高，不愿意贷款给你。

小张后来提高了首付比例，从原来的33%提高到50%，也就是150万，这样银行觉得他的风险降低了，贷款就容易批下来了。

3、选择其他贷款方式

如果银行贷款实在批不下来，也可以考虑其他贷款方式，比如公积金贷款、商业贷款、消费贷款等，这些贷款方式的利率可能比银行贷款高一些，但门槛会低一些。

小张后来就选择了公积金贷款，虽然利率比银行贷款高一点，但总算把房子买下来了。

4、找亲朋好友借钱

如果实在贷不到款，也可以考虑找亲朋好友借钱，虽然这可能会欠人情，但总比买不成房子强。

小张后来也找了几个亲戚借钱，虽然借的不多，但总算凑够了首付。

5、考虑其他房源

如果以上方法都试过了，还是买不成房子，那可能得考虑其他房源了，比如选择总价低一些的房子，或者选择二手房等。

小张后来也考虑过换套房子，但最终还是坚持买下了原来看中的那套，因为他觉得那套房子地段好，户型好，以后升值空间大。

买房贷款贷不下来，确实挺让人头疼的，但只要多想办法，总能找到解决之道，小张的故事就告诉我们，遇到问题不要慌，冷静分析，多尝试几种方法，总有一款适合你。

我还有个同事，也是买房时贷款贷不下来，他的情况更复杂一些，因为他是自由职业者，收入不稳定，银行不愿意贷款给他。

我这同事叫小李，他看中了一套总价400万的房子，打算贷款300万，但他是自由职业者，收入时高时低，银行觉得他风险太大，不愿意贷款给他。

小李当时也挺着急的，但他没有放弃，而是多方打听，寻找解决办法，后来他听说有些银行对自由职业者的贷款政策比较宽松，他就去这些银行咨询，最后还真找到了一家愿意贷款给他的银行。

这家银行对自由职业者的贷款政策是这样的：只要能提供近一年的收入证明，且收入稳定，就可以申请贷款，小李赶紧去税务局开了收入证明，然后提交给银行，最后还真批下来了。

小李的故事告诉我们，买房贷款贷不下来，不要灰心，多打听，多尝试，总有解决的办法。

买房贷款贷不下来，确实是个让人头疼的问题，但只要我们多想办法，多尝试，总能找到解决之道，希望我分享的这些建议和故事，能给大家带来一些启发和帮助。

如果你也有类似的困扰，欢迎在评论区留言，我会尽力为你解答，也欢迎你关注我们的网站，我们会不定期分享更多买房贷款的知识和技巧，希望能帮到大家。