揭秘房贷等额本金还款法，每月还款额怎么算？

揭秘房贷等额本金还款法，每月还款额怎么算？房贷等额本金如何计算每月还款金额

大家好，今天咱们聊聊房贷等额本金还款法，也就是每个月还款额逐渐减少的那种，这可是个技术活儿，但别担心，我会用最通俗易懂的话来解释，保证你一听就懂。

啥叫等额本金还款法呢？简单说，就是你每个月还的本金是固定的，但利息会随着本金的减少而减少，所以每个月的还款总额也会逐渐减少，这种方法的好处是，你前期还款压力大，但总的利息支出会少一些。

那怎么计算每月还款额呢？这里有个公式，你记好了：

每月还款额 = 每月应还本金 + 每月应还利息

每月应还本金 = 贷款总额 / 还款月数

每月应还利息 = 剩余本金 × 月利率

月利率 = 年利率 / 12

举个例子，我有个朋友小张，他去年买了套房，贷款100万，期限30年，年利率4.9%，按照等额本金还款法，他每个月要还多少呢？

每月应还本金 = 100万 / (30年 × 12个月) = 2777.78元。

月利率 = 4.9% / 12 = 0.004083。

第一个月的剩余本金就是贷款总额，也就是100万，所以第一个月的利息 = 100万 × 0.004083 = 4083.33元。

第一个月的还款额 = 2777.78 + 4083.33 = 6861.11元。

随着时间的推移，每个月的剩余本金都会减少，所以每个月的利息也会减少，还款额也会逐渐减少。

第二个月的剩余本金 = 100万 - 2777.78 = 997222.22元。

第二个月的利息 = 997222.22 × 0.004083 = 4075.06元。

第二个月的还款额 = 2777.78 + 4075.06 = 6852.84元。

以此类推，每个月的还款额都会比上个月少。

这就是等额本金还款法的计算方法，是不是挺简单的？你只需要知道贷款总额、贷款期限和年利率，就可以算出每个月的还款额。

不过，我得提醒你，虽然等额本金还款法总的利息支出少，但前期的还款压力比较大，选择哪种还款方式，还是要根据自己的实际情况来。

说到这，我突然想起我一个同事小李，他也是用等额本金还款法，他当时贷款50万，期限20年，年利率4.5%，他每个月的还款额从开始的3500多，逐渐降到了2000多，虽然刚开始压力挺大，但他觉得挺值得，毕竟总的利息支出少了很多。

房贷等额本金还款法，既有它的好处，也有它的不足，关键还是要根据自己的实际情况，选择最适合自己的还款方式。

好了，关于房贷等额本金还款法的计算方法，今天就聊到这，如果你还有什么不明白的，或者有其他关于房贷的问题，欢迎随时找我交流。

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好了，以上就是“揭秘房贷等额本金还款法，每月还款额怎么算？”的解答，想要了解更多情况和网贷行业资讯，可以关注本站。对自己大数据不清楚的可以【立即查询】，查询结果如有疑问还可在线咨询网贷黑名单客服，一对一的针对性咨询。