商转公积金贷款，你准备好了吗？

大家好，今天咱们聊聊一个大家可能都关心的话题——商转公积金贷款，这事儿听起来挺复杂的，但其实只要你掌握了条件，一步步来，也不是那么难，我有个朋友小张，就刚办完这个事儿，我让他给我讲了讲，今天就来跟大家分享一下。

啥是商转公积金贷款呢？简单说，就是你之前用商业贷款买的房，现在想换成公积金贷款，因为公积金贷款的利率低，能省不少钱，不是所有人都能转，得满足一些条件。

第一个条件，你得是在职职工，并且正常缴存公积金，这个不难理解，公积金贷款本来就是给缴存公积金的职工准备的，小张他们公司每个月都按时给他交公积金，所以他符合这个条件。

第二个条件，你的商业贷款得是用于购买自住住房的，也就是说，你不能用商业贷款买投资房或者商铺，然后再转成公积金贷款，小张买的就是自己的婚房，所以也符合这个条件。

第三个条件，你的商业贷款得是正常还款，没有逾期记录，这个也好理解，银行看你信用好，才会同意你转贷，小张每个月都按时还房贷，从来没逾期过，所以也没问题。

第四个条件，你得有稳定的收入，还得有还款能力，这个说白了，就是看你能不能还得起贷款，小张他们两口子都是公务员，收入稳定，公积金账户里也有不少余额，所以银行也放心。

第五个条件，你得同意用你的房子做抵押，因为你是把商业贷款转成公积金贷款，所以银行得有保障，小张他们的房子虽然不大，但是地段好，价值也高，所以银行也同意。

除了这些条件，还有一些细节问题要注意，你得先去银行申请，银行会对你的条件进行审核，审核通过了，你才能办理转贷手续，小张他们就是先去银行问了问，银行说他们条件都符合，这才放心去办。

再比如，你得准备好一些材料，比如身份证、户口本、房产证、购房合同、商业贷款合同等等，小张他们提前都准备好了，所以办起来也挺顺利。

还有，转贷的时候，你得先还清商业贷款，然后再申请公积金贷款，小张他们就是先找亲戚朋友借了点钱，把商业贷款还清了，然后再申请的公积金贷款。

商转公积金贷款虽然听起来复杂，但其实只要你条件符合，一步步来，也不是那么难，小张他们就是最好的例子，他们的房子100平米，商业贷款利率是5.5%，公积金贷款利率是3.25%，一年能省不少钱，他们算了算，转贷后，每个月能少还1000多块钱，一年就是一万多，挺划算的。

每个人的情况都不一样，你得根据自己的实际情况来判断，如果你也打算办商转公积金贷款，建议你先去银行问问，看看自己条件是否符合，如果符合，再准备材料，一步步来，如果你还有啥不明白的，也欢迎随时问我，我尽力帮你解答。

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