买房不能用公积金的原因有哪些？

大家好，今天咱们聊聊一个挺让人头疼的问题：买房时，为啥有时候不能用公积金贷款呢？这事儿啊，我有个朋友就遇到过，他叫小张，是个程序员，辛辛苦苦攒了几年钱，终于准备买房了，结果，一查公积金，发现不能用，这可把他急坏了，我就跟大家好好说说这背后的原因。

咱们得知道，公积金贷款不是万能的，它有使用条件，你得连续缴纳公积金满一定时间，不同城市要求不一样，有的地方是6个月，有的地方是12个月，小张就是吃了这个亏，他刚换了工作，新公司还没开始给他交公积金，结果一查，时间不够，用不了。

再一个，公积金贷款有额度限制，这个额度是根据你的工资、公积金账户余额和当地政策来定的，小张算了一下，他的工资和账户余额加起来，贷款额度根本不够买房的首付，这让他很无奈。

还有，如果你之前用公积金贷款买过房，还没还清，那再买房就不能用公积金贷款了，小张的一个同事就遇到了这种情况，他前几年用公积金贷款买了套房，现在想换大点的，结果发现不能用公积金贷款了。

如果你的公积金账户被封存了，也不能用，你离职了，公司给你的公积金账户做了封存处理，那在封存期间，你就不能申请公积金贷款了。

再说说政策因素，地方政府会出台一些限购政策，限制公积金贷款的使用，有的城市规定，外地人买房不能用公积金贷款，小张的一个老乡就遇到了这种情况，他在北京工作，想在老家买房，结果发现不能用公积金贷款。

还得说说开发商，有的开发商为了快速回笼资金，不接受公积金贷款，小张看中了一个楼盘，结果一问，人家不接受公积金贷款，这让他很郁闷。

买房不能用公积金贷款的原因有很多，有的是个人原因，有的是政策原因，还有的是开发商的原因，大家在买房前，一定要先了解清楚，自己的公积金能不能用，能用多少，别到时候手忙脚乱的。

说到这儿，我突然想起了小张的另一个朋友，小李，他也是买房时遇到了问题，他倒是能用公积金贷款，但是额度不够，他看中的房子总价200万，他的公积金贷款额度只有80万，还差120万，他本来想用商业贷款补上，但是一算，利息太高了，他承受不起，后来，他想来想去，决定先买个小点的房子，等以后条件好了，再换大的，我觉得他这个决定挺明智的，毕竟买房是大事，还是要量力而行。

我身边很多朋友都遇到过类似的问题，有的是因为换工作，公积金断缴了；有的是因为之前用过公积金贷款，现在不能用了；还有的是开发商不接受公积金贷款，这些问题虽然让人头疼，但是只要我们提前了解清楚，做好准备，还是能解决的。

我想提醒大家，买房是大事，一定要慎重，在买房前，一定要先了解清楚自己的公积金情况，看看能不能用，能用多少，如果公积金贷款额度不够，也可以考虑组合贷款，就是公积金贷款和商业贷款一起用，这还得看你的实际情况，具体问题具体分析。

好了，今天咱们就聊到这儿，如果你在买房过程中也遇到了类似的问题，欢迎在评论区留言，咱们一起探讨，别忘了关注本站，获取更多买房攻略和资讯，祝大家都能买到心仪的房子！