公积金贷款还款压力有多大?真实案例解析
大家好,今天咱们聊聊公积金贷款还款的事儿,你知道吗,公积金贷款可是个好东西,用得好能省下不少钱,但也有不少朋友担心,公积金贷款还款压力大不大?别急,咱们慢慢聊。
先说说公积金贷款的好处,公积金贷款利率低,比商业贷款便宜不少,以我同事小张为例,他去年买房,用公积金贷款100万,30年还清,如果用商业贷款,月供得6000多,用公积金贷款,月供才4000多,一个月就能省下2000块,30年下来就是72万啊!你说这省下的不是钱吗?
但公积金贷款也有缺点,就是额度有限,像小张这种情况,如果用商业贷款,能贷200万,但公积金贷款最多只能贷100万,他还得再贷100万商业贷款,这样一来,月供压力就上来了,一个月得还8000多,比纯公积金贷款多了一倍。
不过,公积金贷款还款压力到底大不大,还得看个人情况,像小张这样,月收入2万多,还8000多贷款,压力不算太大,但要是月收入1万,还8000多贷款,那压力就大了。
再给大家讲个故事,我有个朋友小李,去年买房,用公积金贷款50万,20年还清,他月收入1万,月供2500,压力不大,但今年他老婆生孩子,家里开销大了,月供压力就上来了,好在他们公司效益不错,给他涨了工资,月收入涨到1万5,月供压力就小多了。
公积金贷款还款压力因人而异,收入高,还款压力就小;收入低,还款压力就大,建议大家在申请公积金贷款时,要根据自己的收入情况,合理评估还款能力,不要盲目追求高额度。
公积金贷款还款方式也会影响还款压力,常见的还款方式有等额本息和等额本金两种,等额本息每月还款金额固定,前期还的利息多,本金少;后期还的利息少,本金多,等额本金每月还的本金固定,利息逐月递减,前期还款压力大,后期压力小。
以小张为例,他用等额本息还款,前5年每月还的利息就有3000多,本金才1000多,如果用等额本金还款,前5年每月还的本金就有2700多,利息才1300多,相比之下,等额本金前期还款压力更大。
大家在选择还款方式时,要根据自己的收入情况和资金需求,合理选择,如果收入稳定,可以选择等额本息,前期还款压力小;如果收入波动大,或者前期资金紧张,可以选择等额本金,后期还款压力小。
公积金贷款还款压力还受利率影响,现在公积金贷款利率是3.25%,比商业贷款低不少,但利率不是一成不变的,受市场影响会有所波动,如果利率上涨,还款压力就会增加。
以小张为例,如果利率涨到4%,他每月还款金额就会增加200多,一年就是2400多,虽然看起来不多,但30年下来就是7万多,大家在申请公积金贷款时,要关注利率变化,合理评估还款风险。
公积金贷款还款压力因人而异,受收入、还款方式、利率等多种因素影响,大家在申请公积金贷款时,要根据自己的实际情况,合理评估还款能力,选择适合自己的还款方式和额度,要关注利率变化,合理规避风险。
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